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Hipoteca

Podemos ayudarlo a organizar su hipoteca para que pueda comprar su casa en España. ProCare Estates lo guiará a través de todo el proceso desde la solicitud hasta el día de finalización.

Tipos de hipotecas españolas.

España ofrece los tipos habituales de hipotecas, con hipotecas españolas adicionales enfocadas en expatriados ofrecidas por bancos internacionales y bancos españoles.

La mayor diferencia entre los préstamos residenciales y no residenciales es el máximo préstamo a valor (LTV) que los bancos permitirán. Los residentes generalmente pueden pedir prestado hasta 80% del valor evaluado de la propiedad, mientras que los no residentes están limitados a 60 – 70% LTV, dependiendo del tipo de hipoteca.

Documentos para solicitar una hipoteca española.

Ya sea que vaya a través de un prestamista hipotecario español o internacional, necesitará, como mínimo, los siguientes elementos:

  • Número NIE (número de la seguridad social en España)
  • Prueba de empleo o ingresos
  • Un pre-acuerdo con el vendedor.
  • Prueba de que el impuesto a la propiedad se paga hasta la fecha.
  • Detalles de sus deudas e hipotecas actuales.
  • Copias de todos sus títulos de propiedad existentes (en España y en otros lugares)
  • Registros de sus activos actuales
  • Cualquier acuerdo prenupcial (si corresponde).

Una vez que envíe su archivo completado al banco y los suscriptores hayan procesado todo, el banco le hará una oferta de hipoteca.

Impuestos sobre las compras y costes inmobiliarios españoles.

Si utiliza un prestamista hipotecario español, debe permitir hasta 10-15% del monto total de la compra para varios costos de transacción.

Las propiedades residenciales están sujetas a varios impuestos españoles, que son pagados por el comprador. El impuesto de transferencia es de hasta 10% del precio de compra, dependiendo de la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, el impuesto a la transferencia en Madrid se establece en 6.1%, pero en Cataluña y Valencia pagará la tasa más alta de 10%.

Los costos de cierre típicos incluyen los impuestos de transferencia y sello (que se explican a continuación), la tarifa de apertura y la tarifa de apertura del banco, la tarifa de notario y la tarifa de registro, y la tarifa del asesor bancario. Las transferencias de propiedad en España se realizan a través de escrituras públicas de compra, que deben ser certificadas por un notario. La venta no es oficial hasta que el notario firme con su firma protocolizada, por la cual se aplican las tarifas. Tan pronto como el notario certifique que todos los documentos están en orden, la escritura está lista para los impuestos.

Seguros de propiedad en España

Todos los propietarios de propiedades residenciales españolas están legalmente obligados a tener un seguro de hogar para cubrir el valor de la propiedad. El seguro de vida no es obligatorio, pero muchos prestamistas requieren que los prestatarios contraten pólizas de seguro de vida suficientes para pagar el saldo pendiente de la hipoteca.

También puede considerar obtener un seguro hipotecario, que lo protegería si no pudiera hacer los pagos de la hipoteca. Tener una póliza de seguro de vida activa y una póliza de seguro hipotecario antes de solicitar una hipoteca puede incluso brindar acceso a mejores tasas de interés.

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