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Utiliser un avocat

Le processus d'achat d'une maison dans n'importe quel pays peut être compliqué et déroutant. Lorsque vous achetez une propriété à l'étranger, c'est encore plus vrai. Combien de temps cela prendra-t-il? Qui devrait être impliqué? Que pouvez-vous faire pour vous assurer d'acheter en toute sécurité? L'achat d'une maison en Espagne est simple si vous prenez Un pas après l'autre avec les bons experts en transfert de propriété. Nous recommandons à tous nos clients de faire appel aux services d’un avocat indépendant.

Ici nous décrivons le étapes pour acheter une maison en Espagne:

Étape 1: faites vos recherches

Vous êtes en Espagne, vous voyez le propriété parfaite, vous voulez faire une offre avant de rentrer chez vous. Arrêtez! C'est là que les gens font des erreurs. Parfois, les achats impulsifs peuvent bien fonctionner, surtout lorsqu'il s'agit d'un vêtement ou d'un cadeau. Quand on parle d'un investissement aussi important qu'une maison, ce n'est vraiment pas une bonne idée.

Vous devez prendre votre temps, consulter la région, déterminer quels seront vos besoins, non seulement maintenant, mais dans cinq ou dix ans. Se précipiter dans un achat d'une propriété est probablement l'une des principales erreurs que font les gens.

Étape 2: travailler avec un avocat / avocat

Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous devez vous assurer que vous avez recours à la bonne aide pour le vérifier. Votre choix d'avocat est une étape importante dans la processus d'achat d'une maison en Espagne et ils doivent soigne tes intérêts. ProCare Estates dispose d'un réseau d'avocats réputés dans plusieurs domaines.

Votre avocat devrait:

  • être capable de communiquer facilement avec vous - assurez-vous qu'ils parlent bien votre langue maternelle
  • être accessible - si vous êtes toujours à l'étranger pendant le processus d'achat, comment allez-vous communiquer?
  • avoir une bonne réputation - essayez toujours de parler à quelqu'un qui les a déjà utilisés
  • établis depuis un moment - vous voulez être assuré que votre avocat a l'expérience et qu'il est digne de confiance

Etape 3: contrôles complets de popery

Assurez-vous que le bon contrôles de propriété sont complétés comprenant:

  • Le statut juridique de la propriété
  • Qu'il est libre de dettes et de charges
  • Que les services publics et les frais de la communauté sont payés
  • Qu'il existe une autorisation de planification correcte et des licences pour améliorations

Votre avocat devrait les vérifier pour vous et vous demander de confirmer que ces vérifications ont été effectuées.

Etape 4: signer le contrat privé

La prochaine dans notre série de étapes pour acheter une maison en Espagne C'est quand votre avocat vous donne le feu vert et vous pouvez signer le contrat privé. Le contrat privé n'est pas enregistré dans un registre officiel, mais il est considéré comme juridiquement contraignant et doit être vérifié avant de le signer.

Lorsque vous signez le contrat, vous allez payer une caution. Si vous, en tant qu'acheteur, rompez le contrat, vous perdrez votre dépôt. Si le vendeur est celui qui fait défaut, vous avez droit à deux fois le montant de votre acompte à titre d'indemnisation prévue par la loi, sauf indication contraire dans le contrat.

Étape 5: obtenir NIE et procuration si nécessaire

Pendant le processus d'achat d'une maison dans une maison en Espagne vous devrez obtenir un NIE si vous n'en avez pas déjà un. le Número de Identificación de Extranjeros signifie que vous êtes enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles. Il doit être appliqué personnellement à l'Office des étrangers ou au commissariat de police national.

Si vous ne pouvez pas être en Espagne au moment de demander l’inscription au NIE, vous pouvez en obtenir un par un Procuration (notaire Poder). Vous pouvez désigner une personne de confiance pour vous représenter dans certaines transactions et vous pouvez signer la procuration dans présence d'un notaire. Cela signifie que le processus d'achat peut toujours se dérouler sans que vous soyez présent.

Stage 6: signer le titre de propriété

Le Titre constitutif de propriété doit être signé au bureau du notaire. À ce stade, vous effectuerez également le paiement final et recevrez les clés.

Lorsque vous signez le titre de propriété, vous ne recevez pas immédiatement le document original, mais une version autorisée connue sous le nom de Copia Simple. Si vous avez une hypothèque, la banque conserve l'original du titre de prêt jusqu'à ce que le prêt soit effacé.

Stage 7: s'inscrire au cadastre

Une fois que le titre de propriété a été signé, la propriété sera enregistrée à la Cadastre et les entreprises de services publics devraient être informées du changement de nom.

Étape 8: payer les factures à partir du processus d'achat

Vous devrez effectuer vos paiements en réglant avec votre représentant légal. Vous devriez demander un facture détaillée plutôt que d'accepter un montant total. Vous devriez recevoir les factures originales des frais de notaire, du registre foncier et des taxes que vous avez payées. Vous devez conserver tous les documents, factures, reçus et garanties - vous ne savez jamais quand vous en aurez besoin.

Stage 9: mettez vos impôts en ordre

Il est important que vous preniez des dispositions pour payer vos impôts une fois que vous avez votre propriété en Espagne. Ce que vous devez payer dépendra dans une certaine mesure de votre statut de résident ou non. Les résidents et les non-résidents doivent payer Taxe de conseil IBI. Cependant, les non-résidents doivent également payer impôt sur le revenu imputé en Espagne.

Étape 10.

Toutes nos félicitations. Vous avez atteint le stade final de notre étapes pour acheter une maison en Espagne. Pas à pas, vous avez acheté une maison en Espagne et devrait avoir confiance en votre sécurité. En prenant de bons conseils, une étape à la fois, vous pouvez maintenant vous attendre à de nombreuses années d'accession à la propriété en Espagne. Profitez de votre nouvelle maison!

À propos de Luna Clarke

ProCare Estates
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Tél: + 34 688 700 598 / + 34 688 700 609 / + 31 (0) 6 5050 3340
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