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Mutuo

Possiamo aiutarti a organizzare il tuo mutuo in modo da poter acquistare la tua casa in Spagna. ProCare Estates ti guiderà attraverso l'intero processo dall'applicazione fino al giorno di completamento.

Tipi di ipoteche spagnole

La Spagna offre i soliti tipi di mutui, con ulteriori ipoteche spagnole incentrate sull'espatriata offerte da banche internazionali e banche spagnole.

La più grande differenza tra mutui residenziali e non residenziali è il prestito-valore massimo (LTV) che le banche permetteranno. I residenti possono generalmente chiedere un prestito fino al 80% del valore stimato della proprietà mentre i non residenti sono limitati a 60-70% LTV, a seconda del tipo di mutuo.

Documenti da applicare per un mutuo spagnolo

Se si passa attraverso un mutuante spagnolo o internazionale, è necessario - come minimo - i seguenti elementi:

  • Numero NIE (numero di previdenza sociale in Spagna)
  • Prova di lavoro o reddito
  • Un pre-accordo con il venditore
  • Prova che la tassa sulla proprietà è stata pagata fino ad oggi
  • Dettagli dei tuoi debiti e ipoteche attuali
  • Copie di tutti i tuoi atti di proprietà esistenti (in Spagna e altrove)
  • Record delle tue attività correnti
  • Qualsiasi accordo prematrimoniale (se applicabile).

Una volta inviato il file completato alla banca e gli assicuratori hanno elaborato tutto, la banca ti farà un'offerta di mutuo.

Tasse su acquisti e costi di proprietà in Spagna

Se si utilizza un mutuante ipotecario spagnolo, è necessario consentire fino a 10-15% dell'importo totale dell'acquisto per vari costi di transazione.

Le proprietà residenziali sono soggette a varie tasse spagnole, che sono tutte pagate dal compratore. La tassa di trasferimento è pari al 10% del prezzo di acquisto, a seconda della posizione della proprietà. Ad esempio, la tassa di trasferimento a Madrid è fissata a 6.1%, ma in Catalogna e a Valencia pagherai il tasso più alto di 10%.

I costi di chiusura tipici includono le tasse di trasferimento e di bollo (spiegate di seguito), la commissione di collocamento della banca e la commissione di apertura, una commissione notarile e la tassa di registro e la commissione di un valutatore bancario. I trasferimenti di proprietà in Spagna avvengono tramite atti pubblici di acquisto, che devono essere certificati da un notaio. La vendita non è ufficiale fino a quando il notario segna con la sua firma protocolizada, per cui si applicano le tariffe. Non appena il notaio certifica che tutti i documenti sono in regola, l'atto è pronto per le tasse.

Assicurazione di proprietà in Spagna

Tutti i proprietari di immobili residenziali spagnoli sono legalmente obbligati ad avere un'assicurazione sulla casa per coprire il valore della proprietà. L'assicurazione sulla vita non è obbligatoria, ma molti istituti di credito richiedono ai mutuatari di stipulare polizze assicurative sulla vita sufficienti a saldare il saldo ipotecario in essere.

Si consiglia inoltre di prendere in considerazione l'assicurazione mutuo, che ti proteggerà se non è possibile effettuare pagamenti ipotecari. Avere una polizza di assicurazione sulla vita attiva e una polizza di assicurazione ipotecaria prima di richiedere un mutuo può anche fornire accesso a tassi di interesse migliori.

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